Por Alex Maltez.
Especial para Avance Hispano.
Para poder comprar su casa hay que empezar de inmediato, llenar su aplicación de préstamo y ser aprobado de inmediato, ¡Tome ventaja del crédito federal hoy! Tiene hasta el 20 de Noviembre.
En días recientes se ha intensificado la adquisición de viviendas por compradores que obtienen su casa por primera vez que tratan de obtener el crédito de $8000 que ofrece el gobierno federal.
Para aquellos que nunca han comprado una casa en los últimos tres años, para los solteros que ganan menos de $75,000, y las parejas que ganan menos de $150,000 al año, el crédito federal es una realidad: pueden recibir el 10% del valor de la compra, hasta $8000.
En los últimos meses, el número de llamadas a nuestra oficina se ha incrementado preguntando cómo aprovechar esta oportunidad.
Para poder comprar su casa hay que empezar de inmediato, llenar su aplicación de préstamo y ser aprobado de inmediato. Trabajando con un banco confiable se puede lograr. Nosotros los agentes de Bienes y Raíces recomendamos a los primeros compradores a cerrar su transacción a más tardar el 20 de noviembre, o sea la semana antes del día de Acción de Gracias –Thanksgiving– por si surgiera algún contratiempo durante los tres días festivos.
Lo ideal sería tener el contrato de préstamo ratificado en las primeras dos semanas de octubre, ya que hay que hacer inspecciones a la propiedad, avalúo, y en algunas ocasiones los bancos piden una segunda opinión del valor de la casa, ya que en ciertas áreas los evaluadores tienen temor y nos encontramos con mercados en decadencia (declining markets) del valor de venta.
La National Association of Realtors nos reporta que se toma casi dos meses –60 días– para cerrar una transacción y estima que más de 2 millones de personas van a tomar ventaja de este crédito. Según Realtor.com uno de los recursos de la asociación, los compradores por primera vez se toman 12 semanas para encontrar una casa.
Algunos compradores a los cuales les estoy ayudando en la compra de su casa, me están apurando al cierre ya que no quieren perder ese crédito –y sólo estamos en octubre. Para aquellas personas que apenas están comenzando la búsqueda, podemos dar pasos agigantados para tomar ventaja, como por ejemplo subscribirlos a una alerta automática de propiedades en venta ya aprobadas para un ‘short sale’ o reposeídas por los bancos.
Para muchas personas que han esperado a que los precios bajen, la verdad es que los precios no han bajado; al contrario, hemos visto pequeños incrementos en ciertas áreas y muchas personas dicen que estamos saliendo de la recesión, ya que hay ofertas múltiples, las bolsas de valores nacional, asiática y europea están subiendo poco a poco y por último, el precio del petróleo subió casi a $70 el barril; los intereses continúan alrededor del 5%, comparado a los años 80 que era casi del 15%.
Para ilustrar con un ejemplo práctico: por una casa de $200,000 su pago estaría alrededor de $1350 incluyendo impuestos y seguro. Usted estaría pagando lo mismo que paga por alquilar un apartamento, tendría la oportunidad de tener su propio patio, garaje y podría remodelar cuando guste, sin necesidad de pedir permiso alguno al banco.
Hay otros que consideran que el incentivo no tiene nada ver con su decisión de compra, al encontrar que los intereses están más bajos que nunca y los precios a 50 centavos en el dólar son la mejor decisión de compra. Otros no han encontrado la propiedad considerada “su sueño”.
Para aquellos que nos gustan las estadísticas, el precio de una casa se duplica cada 10 años y una familia cambia de casa cada 7-10 años, entonces ¿por qué preocuparnos por encontrar la casa de los sueños? De una cosa estoy seguro: una casa es el hogar donde usted y su familia puedan convivir, disfrutar y desarrollar su vida familiar y particular, y en el que las cuotas están al alcance de su bolsillo.
Para aquellos que piensan que las estadísticas de desempleo siguen altas y tienen miedo a perder su trabajo, la California Association of Realtors a través del Housing Affordability Funds estipula que todas aquellas personas que compren su casa por medio de un Realtor (agencia de bienes y raíces) estarán protegidas hasta $1500 y $750 para el segundo comprador, hasta un año después de la compra, si acaso llegaran a perder su trabajo.
Con todos estos incentivos, ¿por qué no comprar su casa hoy?
Hay quienes piensan que los precios seguirán bajando, que el crédito será extendido, pero existen en la actualidad más de 20 proyectos de ley introducidos en el Senado, algunos de ellos no sólo piden la extensión del crédito, sino que un incremento de hasta $15,000 sea utilizado por todos los compradores y que no haya limitación en los ingresos de las personas. Esto podría traducirse en precios más altos. Hay otros que dicen que hay un 60% de aprobación de la extensión. Y aún otros dicen que el Senado tiene otros proyectos de ley pendientes como la reforma de Salud y de Migración.
Estimado lector, sólo hay una realidad: ¡Tome ventaja del crédito federal hoy!
